«Ansvarlig for samfunnsutvikling» i Mjøndalen - Tor Harald Skaug, sier at Mjøndalen vil gjennomgå store og dels radikale endringer de neste 10 årene.

---

Det spår i hvert fall «sjefen for samfunnsutviklingen» i Nedre Eiker, Tor Harald Skaug. Sist uke redegjorde han i kommunestyret for de nyeste planene for utbygging i Mjøndalen. Fra før av har han frontet utviklingen på Krokstadelva i det som kalles Buskerud Pak. Tor er en praktisk mann som ikke vil la seg stoppe av byråkrater i fylket.

Mange prosjekter
Det mangler ikke på prosjekter og byggeplaner i Mjøndalen. Kiwi-kvartalet skal bygges ut dette året og byggetrinn én med leiligheter og forretningslokaler starter om ikke lenge. Her ble alle leilighetene solgt på rekordtid, og med en slik takt i salget er det forventet at byggetrinn to med en helt ny Kiwi-butikk og andre butikklokaler vil starte umiddelbart etter at det første byggetrinnet er klart.

Fra før av er det klart at Svein R. Andersen vil bygge ut Munkhaughjørnet, men har som kjent møtt motstand fra det politiske flertallet på grunn av høyden. Han kan dermed enten justere planene, eller som noen tror, vente med å søke igjen i håp om at valgresultatet til høsten vil gi de borgerlige partiene flertall igjen. Etter at Kaare Fredriksen byttet side politisk, har også kommunens folkevalgte flertall utviklet en «høydeskrekk» som utbyggerne ikke setter særlig stor pris på.

Sist uke kom også Walther Kristiansen på banen med to større byggeprosjekter. Ingen av dem er tidfestet og foreløpig er det kun planer uten konkrete mål. Men at det vil komme en stor utbygging der møbelforretningen i dag ligger og kvartalet rett over gata, er det liten grunn til å tvile på. Forslag til reguleringsplan er allerede levert kommunen, og har vært oppe i hovedutvalget for tekniske tjenester. Her var det ingen store motforestillinger.



Her skal det bygges 28 nye leiligheter i tillegg til næringsarealer. Byggingen av første byggetrinn starter i løpet av kort tid.

Boliger nødvendig
Skal Mjøndalen få flere kombinerte næringsbygg og leiligheter, er det salget av boligene som er det avgjørende. Det er nemlig dem som finansierer byggingen at slike komplekser. Selv om utleie av næringseiendom i selg selv kan være lukrativt nok, er det likevel leilighetene som er ryggraden i finansieringen.

- Vi har sett at det ikke er vanskelig å selge leiligheter i Mjøndalen. Siste beviset på det var leilighetene i det nye Kiwi-kvartalet. Og det er jo ingenting som skal tyde på at boligmarkedet vil endre seg til det verre i årene som kommer, sier Tor Harald Skaug.

Alle prognoser viser nemlig at Eiker-bygdene vil få en betydelig vekst i åene som kommer og derved et økt behov for boliger. Med en politikk som først og fremst tilsier fortetting av sentrumsnære strøk, er slike planer som nå foreligger i Mjøndalen, som «søt musikk» for politikerne ører.



Walther Kristiansen la fram omfattende planer for to store kvartaler i Mjøndalen for kort tid siden. Her er det snakk om store utbygginger av boliger og næringsareal.

Høyt og trangt
- Mange mener at vi har tillatt for høye og for mange store bygg slik at Mjøndalen føles trang og mørk på gateplan. Men stort sett er tilbakemeldingene på utbyggingene de siste årene blitt godt mottatt, sier Skaug.

Han minner om at det stort sett er kommunens egne innbyggere som har kjøpt seg leiligheter i sentrum. Det mener han de ikke ville gjort om det var blitt så ille som enkelte kritikere hevder.

Skaug påpeker også at med flere lokale innbyggere inn i leiligheter, så frigjøres eneboliger på andre steder i kommunen og at de derved kan trekke til seg stadig nye grupper mennesker.

Selv i dag er det for få leiligheter på markedet i Nedre Eiker. Går du inn på Finn.no og sjekker ledige leiligheter, vil du se at det i snitt ligger 25 boliger ute til salgs. For en så stor kommune som Nedre Eiker er dette langt under det reelle behovet. Dermed er det også selgers marked og prisene blir deretter.

- Jeg tror ikke vil kommer til å løse det akutte behovet for boliger før vi får til de store kvartalsvise utbyggingene i sentrum. Og det vil ta mange år, sier Tor Harald, som legger til at det i første omgang kan dreie seg om over 100 nye leiligheter.

Parkering – et problem
Selv om behovet for parkeringsplasser er mindre ved leilighetsbygg enn ellers, er Skaug bekymret for parkeringsproblemene i fremtiden. Han tror ikke de innstramminger som Buskerudbysamarbeidet betyr, vil hjelpe i lengden.

- Vi stiller krav til parkering i kjellere av nye bygg, men med en så stor utvikling som Mjøndalen vil få de neste 10 årene, tror jeg ikke vi kommer utenom byggingen av parkeringshus. Vi har allerede diskutert et parkeringshus ved jernbanen, men ingen har så langt kommet opp med noen konkrete planer for dette, sier han.

Få næringstometer
Orkidéhøgda er til stor del ferdig utbygget. Arealmessig er det lite igjen til nye bygg. Dermed må kommunen se på andre steder for å skaffe nye arealer om det skal bli flere arbeidsplasser innenfor kommunegrensen. Men valgmulighetene er få.

Mile-området er et slikt sted. Her vil det komme til en komprimering av dagens kildesorteringsanlegg og deler av området må tas i bruk av annen næring. Samtidig er andre områder som i dag brukes til næring meget attraktive til boliger i et litt lengre perspektiv. Strandveien er et slikt eksempel.

- Det er jo mye snakk om å åpne opp Mjøndalen mot elva og her kommer også spørsmåle